2025년 4월 보금자리론 개편! 자격조건·금리·우대 혜택 총정리

경제

2025년 4월 보금자리론 개편! 자격조건·금리·우대 혜택 총정리

행복만땅가득 2025. 4. 18. 15:26

주택 구입을 계획 중이신가요?
혹은 변동금리 대출을 고정금리로 갈아타고 싶으신가요?
그렇다면 이번 4월에 개편된 보금자리론 제도를 주목해보세요.

보금자리론은 **한국주택금융공사(HF)**에서 제공하는 장기 고정금리 주택담보대출 상품으로, 최대 50년까지 고정금리로 상환이 가능한 것이 가장 큰 장점입니다.
특히 2025년 4월부터 자격 요건 완화, 우대금리 확대, 중도상환 수수료 인하 등 다양한 긍정적인 변화가 있었습니다.

1. 2025년 4월 보금자리론 핵심 개편 내용

항목	개편 전	개편 후
다자녀 기준	3자녀 이상	2자녀 이상으로 확대
신혼부부 우대금리	최대 0.2%p	최대 0.3%p 할인
중도상환수수료	0.70%	0.5%로 인하
비대면 신청처	HF 홈페이지, 일부 은행	카카오뱅크·케이뱅크까지 확대

2. 보금자리론, 어떤 종류가 있나요?

종류	특징
u-보금자리론	HF 홈페이지를 통한 일반 온라인 신청
아낌e-보금자리론	전자약정 방식으로 u보다 금리가 0.1%p 저렴
t-보금자리론	은행 창구 방문 신청 방식

Tip: 비대면으로 간편하게, 더 낮은 금리를 원하신다면 아낌e-보금자리론이 가장 유리합니다.

3. 신청 자격 요건 (2025년 기준)

국적: 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함)
신용점수: NICE 기준 271점 이상
주택 가격: 6억 원 이하 (시세·감정가·매매가 중 하나라도 초과 시 불가)
주택 수: 무주택자 또는 1주택자(3년 내 처분 조건)
소득 요건
- 일반가구: 7천만 원 이하
- 신혼부부: 8천5백만 원 이하
- 1자녀 가구: 9천만 원 이하
- 2자녀 이상 가구: 1억 원 이하

4. 대출 한도 및 금리

구분	최대 대출 한도
일반 가구	3.6억 원
다자녀 가구·전세사기 피해자	4억 원
생애최초 주택구입자	4.2억 원

LTV(담보인정비율): 최대 70% (생애최초의 경우 최대 80%)
금리(예상): 3.65% ~ 3.95%
- 다자녀, 청년, 신혼부부 등 우대금리 적용 시 최대 1.0%p 인하 가능
상환방식: 원리금 균등 / 원금 균등 / 체증식 분할상환
대출 만기: 10년 ~ 50년 (40·50년은 특정 조건 충족 시 가능)
중도상환수수료: 최초 0.5% → 3년 이후 면제

5. 신청 절차 한눈에 보기

온라인 신청
- HF 홈페이지 또는 스마트주택금융 앱, 카카오뱅크, 케이뱅크 등에서 신청
상담 및 서류 안내
- 전화 또는 온라인으로 상담 후 서류 안내
서류 제출
- 공사 홈페이지, 모바일 앱, 카카오톡 플러스친구로 제출 가능
심사 및 승인
- 승인 결과는 문자로 통보되며, 마이페이지에서 확인 가능
은행 방문 후 대출 실행
- 지정 금융기관 방문, 근저당 설정 및 대출금 수령

6. 보금자리론은 이런 분들께 추천합니다

변동금리 대출을 받고 있어 향후 금리 인상이 걱정되시는 분
두 자녀 이상 가구로 금리 우대를 받고 싶으신 분
소득이 비교적 낮지만 내 집 마련을 계획 중이신 분
생애 최초로 주택을 구입하시는 분
안정적인 고정금리 대출로 재무 계획을 세우고 싶은 분

2025년 보금자리론은 소득 조건 완화, 금리 혜택 강화, 비대면 신청 확대로 한층 더 이용자 친화적으로 바뀌었습니다.

변동금리 시대에 고정금리 전환을 고려하는 분이나 새롭게 내 집 마련에 도전하는 분들께 매우 유리한 시기입니다.

특히 두 자녀 이상이라면 지금이 대환 또는 신규 신청의 최적 타이밍일 수 있으니, 기존 대출 이자와 비교해보고 갈아타기를 검토해보시길 바랍니다.