행복만땅이야기

전세 계약 만료를 앞두고 연장을 고민 중이신가요?또는 해지를 생각하고 계신가요?2025년 현재, 주택임대차보호법 개정 이후 임차인의 권리가 더 강해진 만큼, 전세계약 연장과 해지 절차를 정확히 이해하는 것이 중요합니다.오늘은 실무에서 자주 발생하는 사례를 바탕으로, 전세 계약 연장 및 해지 시 꼭 알아야 할 핵심 내용을 정리해드립니다.1. 전세계약 연장 방법- 계약갱신요구권 행사임차인은 1회에 한해 기존 계약을 2년 더 연장할 권리를 법으로 보장받습니다.행사 시기: 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지방법: 구두 또는 서면으로 연장 의사를 통보하면 됩니다.임대인은 특별한 사유(매매 예정, 직접 거주 계획 등)가 없으면 이를 거절할 수 없습니다.- 묵시적 갱신임차인과 임대인이 별다른 의사 표시 없이 거주..

전세 계약은 큰 금액이 오가는 중요한 거래이기 때문에 계약 시 신중함이 필요합니다. 특히 전세를 처음 진행하는 분들에게는 준비해야 할 사항이 많고, 이를 제대로 준비하지 않으면 후에 큰 문제로 이어질 수 있습니다. 여기서는 전세 계약의 주요 순서와 주의해야 할 점들을 정리해보았습니다.1. 전세 계약이란?전세 계약은 세입자가 일정 금액의 보증금을 집주인에게 맡기고 월세 없이 일정 기간 동안 거주하는 임대차 계약입니다. 계약 기간이 끝나면 보증금을 전액 돌려받게 되며, 이는 우리나라에서 매우 보편적인 주거 형태입니다. 전세의 가장 큰 장점은 월세 부담이 없다는 점이지만, 초기에는 큰 금액이 필요하다는 단점도 존재합니다.2. 전세 계약 기간전세 계약의 기본 기간은 2년입니다. 주택임대차보호법에 의거하여, 계약..

안녕하세요.최근 전셋집이나 월셋집으로 이사하셨나요? 계약서에 도장을 찍고, 확정일자만 받으면 끝이라고 생각하셨다면 잠깐 멈춰주세요. 오는 2025년 6월 1일부터 ‘전월세신고제’가 본격적으로 시행되며, 이를 지키지 않으면 최대 100만 원의 과태료가 부과될 수 있습니다.4년간의 유예기간이 끝나고 이제 진짜 ‘신고의 시간’이 다가왔습니다. 특히 보증금이 6천만 원 초과이거나 월세 30만 원 초과인 계약을 맺으셨다면, 반드시 알아두셔야 할 필수 제도입니다.1. 전월세신고제란?전월세신고제는 전세나 월세 계약 시 임대인과 임차인이 해당 계약 정보를 지자체에 신고하도록 의무화한 제도입니다. 2021년 6월 1일 도입되었지만 그동안 과태료는 유예되었고, 이번에 본격 시행되면서 미신고 시 처벌 대상이 됩니다.- 전월..

안녕하세요.최근 주택도시보증공사(HUG)에서 시세 90%의 가격으로 제공되는 든든전세주택 모집공고를 발표했습니다. 매월 100여 호가 모집된다고 하니, 공고를 잘 확인하고 신청하면 주거비 부담을 크게 줄일 수 있을 것입니다. 이번 글에서는 든든전세주택의 신청 방법, 자격 조건, 입주 요건 등 중요한 사항을 정리해 보겠습니다.1. HUG 든든전세주택 모집공고HUG 든든전세주택은 HUG가 전세보증금을 대신 갚아주는 방식으로, 주변 시세보다 저렴한 가격에 임대 공급되는 주택입니다. 이 사업의 가장 큰 장점은 전세사기 우려 없이 안정적으로 전세를 이용할 수 있다는 점입니다.임대기간: 기본 2년, 재계약 시 3회까지 가능하여 최장 8년까지 거주 가능합니다.저렴한 가격: 주변 시세의 90% 수준으로 전세를 이용할 ..

안녕하세요.전세 계약이 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못하거나, 미지급된 공과금, 관리비 등으로 인해 분쟁이 발생하는 경우가 적지 않습니다. 이럴 때 단순한 말로 해결을 시도하기보다는, 법적 증거가 남는 방식으로 대응하는 것이 중요합니다. 바로 내용증명을 활용하는 것이죠.내용증명은 법적 강제력은 없지만, 분쟁 시 강력한 증거 자료로 기능하며, 소송에서도 매우 중요한 자료로 활용될 수 있습니다. 이번 글에서는 전세 계약과 관련된 채무 미수금 상황에서 내용증명의 의미, 작성 방법, 발송 절차 및 주의사항까지 핵심만 정리해 드리겠습니다.1. 내용증명이 필요한 전세 채무 상황은?다음과 같은 상황에서 내용증명 발송이 유효하게 사용될 수 있습니다.전세 계약이 종료됐지만 보증금을 돌려받지 못한 경우임대인이 관리비, 공..