행복만땅이야기

부동산 투자자들이 상가를 선택할 때, 가장 중요한 요소 중 하나는 수익률입니다. 하지만 상가수익률은 상가의 종류와 특성에 따라 달라지므로, 구분상가와 통상가의 차이점을 제대로 이해하는 것이 중요합니다. 이번 포스팅에서는 두 가지 유형의 상가—구분상가와 통상가—의 특성과 수익률 차이를 살펴보겠습니다.1. 상가수익률 종류와 기준상가를 매입하는 목적은 크게 두 가지로 나눌 수 있습니다. 하나는 월세 임대차 수익을 통한 사업소득이고, 다른 하나는 시세 차익을 기대하는 자본소득입니다. 일반적으로 노년층은 매월 일정한 소득을 제공하는 사업소득을 선호하는 반면, 젊은 층은 향후 시세 차익을 기대하는 자본소득을 선호하는 경향이 있습니다.상가의 수익률은 대도시의 상권 발전에 따라 달라지며, 토지의 지가가 상승하면 상가의..

최근 부동산 시장에서는 태양광 지붕임대가 새로운 투자 대안으로 주목받고 있습니다.특히 단독주택, 공장, 축사 등의 지붕을 보유한 개인이나 법인 사업자들 사이에서 인기가 높아지고 있는데요,이는 단순히 부수입을 넘어 장기적이고 안정적인 수익원을 창출할 수 있다는 점에서 매력적입니다.1. 태양광 지붕임대란 무엇인가?태양광 지붕임대란 건물 소유자가 자신의 지붕을 태양광 발전 사업자에게 일정 기간 임대하고,대신 임대료를 받는 형태의 사업입니다.발전 사업자는 임대한 지붕에 태양광 설비를 설치해 전기를 생산하고, 판매 수익을 얻습니다.건물주는 초기 비용 부담 없이 지붕만 제공하여 장기적인 임대 수익을 얻을 수 있습니다.2. 왜 태양광 지붕임대가 각광받고 있을까?RE100과 친환경 에너지 수요 증가RE100은 기업이 ..

2026년 5월까지 다주택자 양도세 중과 유예기간이 1년 연장되면서 부동산 시장에 변화의 바람이 불고 있습니다.주택 보유자들 사이에서는 “지금이 매도 타이밍일까?”, “어떻게 전략을 짜야 유리할까?”라는 고민도 깊어지는데요.오늘은 다주택자 양도소득세 중과 제도의 개념부터 최근 완화 조치까지, 한 번에 정리해드립니다.1. 다주택자 양도세 중과란?양도소득세는 부동산(주택)을 팔 때 발생한 차익에 대해 부과되는 세금입니다.예를 들어, 5억 원에 산 집을 10억 원에 팔았다면 5억 원의 차익이 생기고, 여기에 세금이 붙습니다.1주택자는 일정 요건 충족 시 비과세 혜택을 받을 수 있지만,**2주택 이상 보유자(다주택자)**는 양도세 중과세율이 적용됩니다.2. 중과세율, 얼마나 무겁길래?중과세는 부동산 시장의 과열..