행복만땅이야기

아파트를 매매하거나 증여받을 때 "단독 명의로 할까, 공동명의로 할까" 고민해보신 적 있으신가요?특히 부부라면 세금 혜택, 재산 분할, 상속, 증여 등 여러 측면을 꼼꼼히 따져야 합니다.오늘은 아파트 공동명의 변경 방법과 장단점을 한눈에 정리해드릴게요!1. 공동명의란?공동명의란 하나의 부동산을 두 명 이상이 지분을 나눠 소유하는 형태를 말합니다.대부분 부부가 공동명의를 선택하며, 지분은 5:5로 나누는 것이 가장 일반적이지만 6:4, 7:3 등 자유롭게 조정할 수 있습니다.이 비율은 등기부등본에 정확히 기록됩니다.2. 아파트 공동명의 장점1) 종합부동산세 절세 효과공동명의 시 각자의 지분 기준으로 종부세를 계산합니다.예를 들어 공시가격 15억 원 아파트를 단독 명의로 소유하면 12억 원 초과분에 대해 과..

최근에는 자녀가 태어나자마자 이름으로 적금이나 펀드를 개설해주는 부모님들이 정말 많아졌습니다.복리효과와 주식의 장기 우상향을 기대할 수 있는 만큼, 장기 투자 목적으로 아주 합리적인 선택이죠.그런데 여기서 한 가지!자녀 명의로 적금을 들거나 펀드를 매달 불입해줄 경우 증여세 과세 대상이 될 수 있다는 사실, 알고 계셨나요?오늘은 이 부분을 깔끔하게 정리해 드릴게요.1. 부모가 자녀 명의 적금에 불입하면 증여세 신고해야 하나요?원칙적으로는 매달 불입할 때마다 증여세 신고를 해야 합니다.자녀 명의 계좌에 돈이 들어가는 순간, 이는 "자녀에게 증여"한 것으로 보기 때문입니다.예를 들어, 매달 100만 원씩 5년간 불입한다면, 매달 100만 원에 대해 증여세 과세 대상이 되는 거죠.2. 매달 신고하는 대신 한 ..

안녕하세요.최근 가족끼리 금전 거래를 했다가 "세금 폭탄"을 맞는 사례가 늘고 있습니다."가족끼리인데 괜찮겠지" 하고 계좌이체를 했다가, 나중에 국세청 세무조사를 받거나, 수천만 원대의 가산세를 물게 되는 일도 흔합니다.특히 증여세와 상속세 규정을 제대로 알지 못하면, 작은 도움이 오히려 큰 부담이 될 수 있습니다.오늘은 가족 간 계좌이체 시 반드시 알아야 할 세금 문제와 최신 주의사항을 정리해드리겠습니다.1. 가족 간 계좌이체, 왜 세금 문제가 될까?가족 간 금전 거래라도, 국세청은 일정 조건에 따라 증여로 간주할 수 있습니다."대가 없이" 돈이 오갔다면 증여세 과세 대상이 될 수 있는 거죠.1.1 증여세 비과세 한도 (2025년 기준)구분기간 10년간 비과세한도성인 자녀5천만 원미성년 자녀2천만 원배..